在房地产市场中，拆迁安置房因其相对较低的价格受到不少购房者的关注。一般来说，拆迁安置房的价格比同地段的商品房低 20% - 30%。例如，某地段的商品房均价为 20000 元/平方米，而拆迁安置房可能仅需 14000 - 16000 元/平方米。不过，购买拆迁安置房存在一定的风险，那么如何合法购买拆迁安置房呢？下面为您详细介绍。

如何合法购买拆迁安置房

首先，要确认房屋的产权状况。拆迁安置房的产权分为大产权和小产权，大产权可以办理房产证，受法律保护；小产权则无法办理房产证，存在较大风险。购房者可以通过查看拆迁协议、向当地不动产登记中心查询等方式了解房屋产权情况。

其次，注意房屋的交易时间。有些拆迁安置房在一定期限内是限制交易的，一般为 5 年。如果在限制交易期限内购买，可能会面临合同无效等风险。所以，在购买前要明确房屋是否已经过了限制交易期。

再者，签订详细的购房合同至关重要。合同中应明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。以下是一个简单的购房合同关键条款对比表格：

• 基本信息：包括房屋地址、面积、户型等，确保与实际相符。
• 价格：明确房屋总价、单价，以及付款方式和时间节点。
• 交付时间：规定卖方交付房屋的具体时间。
• 违约责任：约定双方违约时应承担的责任，保障自身权益。

另外，在交易过程中，要注意资金安全。建议通过银行转账等方式进行资金交易，并保留好相关凭证。同时，最好找专业的中介机构或律师协助办理交易手续，降低风险。

购买拆迁安置房怎么才受法律保护

要想购买拆迁安置房受法律保护，第一步要确保交易主体合法。即卖方必须是房屋的合法产权人，并且有权进行房屋交易。可以要求卖方提供身份证、房产证等相关证件进行核实。

第二步，遵循法定的交易程序。在签订购房合同后，要及时办理房屋过户手续。办理过户手续需要提交一系列的材料，如身份证、户口本、房产证、购房合同等。以下是办理过户手续所需材料的对比表格：

• 买方：身份证、户口本、结婚证（如有）。
• 卖方：身份证、房产证、拆迁协议。
• 其他：购房合同、完税证明等。

第三步，注意合同的合法性。购房合同的内容必须符合法律法规的规定，不得违反公序良俗。合同中应明确双方的权利和义务，以及违约责任等内容。如果合同存在瑕疵或不合法的条款，可能会影响合同的效力。

此外，在购买拆迁安置房时，还可以进行合同公证。公证可以增强合同的法律效力，保障双方的权益。同时，要关注当地的房地产政策，避免因政策变化导致交易出现问题。

怎么合法购买回迁安置房

合法购买回迁安置房，要做好前期的调查工作。了解回迁安置房所在小区的规划、配套设施等情况。例如，小区周边是否有学校、医院、商场等，交通是否便利。可以通过实地考察、咨询周边居民等方式获取相关信息。

在选择房源时，要注意房屋的质量。可以查看房屋的建筑质量报告、验收合格证明等文件。同时，实地查看房屋的墙面、地面、门窗等是否存在质量问题。以下是房屋质量检查的要点表格：

• 墙面：是否平整、有无裂缝。
• 地面：是否空鼓、起砂。
• 门窗：是否密封良好、开关灵活。

在签订购房合同前，要与卖方进行充分的沟通。了解房屋是否存在抵押、查封等情况。如果房屋存在这些问题，可能会影响交易的顺利进行。同时，要明确卖方是否已经结清了物业费、水电费等相关费用。

购买回迁安置房后，要及时办理房屋产权登记手续。只有办理了产权登记，才能真正拥有房屋的所有权。在办理产权登记过程中，要按照相关部门的要求提供材料，积极配合办理。

总之，如何合法购买拆迁安置房需要购房者在各个环节都谨慎对待。从确认产权状况、注意交易时间、签订详细合同，到遵循法定程序、保障资金安全等，每一个步骤都关系到交易的合法性和自身权益的保障。希望购房者能够充分了解相关知识，避免不必要的风险，顺利购买到心仪的拆迁安置房。