在深圳福田，高昂的房价让许多人望而却步。然而，近期出现了不少小产权房以相对便宜的价格出售的情况。据了解，这些小产权房的售价每平方米大约在1.5万到2.5万元之间，相较于周边动辄七八万元一平方米的商品房，价格优势十分明显。深圳福田便宜房子小产权出售的现象引起了众多购房者的关注。

深圳福田便宜房子小产权出售的现状

深圳福田的小产权房分布较为广泛，主要集中在一些老旧社区和城中村周边。这些小产权房多为早期建设，由于没有完整的产权证书，所以价格比商品房低很多。目前，市场上有不少小产权房正在出售，房源类型也较为丰富，有独栋住宅、公寓式住房等。

一位正在出售小产权房的业主表示，他的房子面积为80平方米，售价仅为180万元，平均每平方米2.25万元。而周边同面积的商品房价格至少在500万元以上。这种巨大的价格差异，让很多经济实力有限的购房者将目光投向了小产权房。

不过，小产权房的交易也存在一定的风险。由于没有合法的产权证书，购房者在购买后可能面临无法办理过户手续、房屋质量难以保障等问题。而且，一旦遇到政府的拆迁或改造计划，小产权房业主可能无法获得相应的补偿。尽管如此，仍有不少人愿意冒险购买，只为能在深圳福田拥有一套属于自己的房子。

从市场需求来看，深圳福田便宜房子小产权出售受到了很多外来务工人员和刚参加工作的年轻人的青睐。他们对住房的需求较为迫切，但又难以承受高昂的商品房价格，小产权房成了他们的无奈之选。

小产权房出售对深圳福田房地产市场的影响

深圳福田便宜房子小产权出售的现象对当地房地产市场产生了多方面的影响。首先，在一定程度上缓解了住房供需矛盾。对于那些无法承受商品房价格的人群来说，小产权房提供了一种可行的居住选择，满足了部分人的住房需求。

其次，小产权房的低价出售对周边商品房市场造成了一定的冲击。一些原本打算购买商品房的购房者，在看到小产权房的价格优势后，可能会改变购房计划。这使得部分商品房项目的销售速度放缓，开发商不得不采取一些促销手段来吸引购房者。

然而，小产权房的大量出售也给房地产市场的管理带来了挑战。由于小产权房的交易不规范，缺乏有效的监管，容易引发一系列的经济纠纷和社会问题。政府相关部门需要加强对小产权房市场的监管，规范交易行为，保障购房者的合法权益。

此外，小产权房的存在也影响了城市的整体规划和建设。一些小产权房的建设没有经过合理的规划和审批，布局混乱，影响了城市的美观和公共安全。政府需要在保障购房者利益的前提下，逐步解决小产权房的问题，推动城市的健康发展。

购买深圳福田小产权房的注意事项

如果打算购买深圳福田便宜房子小产权出售的房源，购房者需要注意以下几个方面。首先，要详细了解房屋的产权情况。虽然小产权房本身没有完整的产权证书，但要弄清楚房屋的建设是否合法，是否存在纠纷等问题。可以通过向当地社区、村委会或相关部门咨询来获取相关信息。

其次，在签订购房协议时，要明确双方的权利和义务。协议中应详细注明房屋的价格、面积、交付时间等重要信息，以及违约责任等条款。最好能有专业的律师对协议进行审核，以确保协议的合法性和有效性。

再者，要对房屋的质量进行仔细检查。由于小产权房的建设标准和监管相对宽松，房屋质量可能存在一定的问题。购房者可以请专业的房屋检测机构对房屋进行检测，确保房屋的结构安全和质量合格。

最后，要考虑到小产权房的未来风险。如前文所述，小产权房可能面临拆迁、改造等不确定因素。购房者需要提前了解当地的城市规划和政策，评估自己是否能够承受这些风险。如果风险过大，建议谨慎购买。

深圳福田便宜房子小产权出售虽然提供了一种低价购房的选择，但购房者一定要充分了解相关情况，谨慎做出决策，以保障自己的合法权益和财产安全。